Аренда квартир

Наше агентство работает на рынке аренды с 1999 года. В основном, это рынок жилых помещений.

Обратившимся к нам, мы предлагаем, как имеющиеся у нас объекты, так и те, которые есть в общей базе, что существенно облегчает поиск вариантов, a у клиентов отпадает необходимость ездить по городу по агентствам.

С рядом владельцев недвижимости мы работаем по эксклюзивным договорам.

Как показывает многолетний опыт, найм квартиры через риэлторскую компанию- это, как минимум, гарантированная экономия времени и нервов, а зачастую и денег, если вспомнить о контактах с агентствами за одну тысячу рублей.

Солидная фирма не может позволить себе работать с базой данных, в которой только 20 процентов "живых" квартир. В ее базе- заявки, поступившие от самих хозяев, они все "живые". Ряд крупных агентств обмениваются своими базами, расширяя таким образом поиск.

С потенциальным квартиросъемщиком работает конкретный агент. Именно он подбирает по Вашей заявке подходящие варианты, прозванивает их, согласовывает с хозяевами время просмотра.

Агент:

  • • берет на себя урегулирование спорных моментов,
  • • обеспечивает юридическую чистоту сделки,
  • • проверяет наличие и подлинность правоустанавливающих документов на квартиру, чтобы быть уверенным, что сдает ее именно хозяин, а не посторонний "дядя".

Агентству с большими объемом сделок аренды выгоднее перестраховаться от сомнительного варианта, предложив клиенту другой, более "прозрачный", нежели рисковать попусту своей прибылью, а главное- добрым именем. И наконец, агентство помогает нанимателю и наймодателю заключить грамотный договор.

Не соглашайтесь на аренду без письменного договора.

Найм или аренда?

Разберемся в терминологии- часто именно здесь происходит путаница.
Какой договор следует заключать- найма или аренды? После принятия в апреле 1996 года новой редакции Гражданского Кодекса все зависит от того, кто снимает квартиру: если частное лицо- оно заключает с хозяином договор найма, если юридическое- аренды. Именно так определено в ГК РФ. Крупные агентства, работающие на рынке найма, постоянно совершенствуют форму договора с учетом своего опыта. Поэтому в договоре, кроме общих положений может быть еще много дополнительных пунктов и условий. Но в любом случае в договоре должны быть указаны:

  • • предмет договора (обязательно сведенья о той квартире, которая сдается и правоустанавливающий документ, чтобы не было сомнений, что Вы имеете дело именно с хозяином),
  • • права и обязанности сторон,
  • • условия оплаты,
  • • условия расторжения договора и его сроки,
  • • данные сторон,
  • • подписи, причем, не только нанимателя и наймодателя, но и всех со-собственников и зарегистрированных в квартире.

срок действия договора аренды – собственник не вправе выселить Вас раньше его окончания;
сумма, которую арендатор обязуется ежемесячно платить. Сразу определите, кто будет оплачивать коммунальные платежи;
детально расписанные права арендатора и арендодателя, а также их обязанности;
список лиц, которые имеют право жить в квартире вместе с арендатором. Перечислите всех жильцов, включая детей, и укажите их паспортные данные;

В документе также стоит оговорить, как часто хозяин вправе посещать квартиру, разумеется, заранее предупредив жильца о своем визите, и лишь в его присутствии!

Согласно ст.674 Гражданского кодекса РФ, аренда без договора найма в письменной форме с подписями со стороны арендодателя и арендатора признается недействительной. Этот документ является единственным основанием для законного временного проживания в съемной квартире или доме. В случае аренды без письменного договора хозяин квартиры в любой момент может выгнать Вас из квартиры.

Постарайтесь учесть как можно больше нюансов, чтобы избежать проблем в будущем и не ущемить права арендатора и арендодателя.

Нанимателю на заметку. По закону, на срок действия договора, право неприкосновенности жилища переходит на того, кто им пользуется. То есть, жилец вправе даже поменять дверной замок и уж тем более требовать от хозяина не посещать квартиру без предупреждения и в отсутствие проживающих.